26 Chemin VIEILLE RIVIÈRE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 370,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 746 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014643062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
16005014643062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 98 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 289 m · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +194 438 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 539 038 $ Poids 35 % |
| 2 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +111 588 $ · Ajust. âge −2 283 $ | 626 660 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 031 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 1 120 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 745 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +209 198 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 1 127 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 792 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 626 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 211 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 470 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 780 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.