22 Chemin ALFRED-PELLAN · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
802 200 $
Autre · 4 758 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,6 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 543 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014649494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
16005014649494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 93 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 551 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 877 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 663 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 619 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 516 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 481 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 964 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 793 298 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 657 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 705 693 $ Poids 34 % |
| 10 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 687 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 564 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +46 232 $ | 690 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 851 $/m²) 149,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 697 021 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.