42 Chemin VIEILLE RIVIÈRE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
773 300 $
Autre · 4 656 $/m² · 166,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 517 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014664053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
16005014664053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 92 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-01 · 3 m · Vendu 750 000 $ (4 515 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, promenade du Saint-Laurent, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 459 m · Vendu 695 000 $ (4 690 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 288 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 896 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-07 · 870 m · Vendu 429 000 $ (2 786 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 483 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 794 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 704 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 197 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-24 · 914 m · Vendu 543 900 $ (3 177 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 326 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 648 283 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 712 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 626 170 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 963 423 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 530 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.