70 Chemin ALFRED-PELLAN · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
801 900 $
Autre · 3 533 $/m² · 227 m² · constr. 2024 · terrain 16 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 879,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 624 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014685503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
16005014685503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 93 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 759 421 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 110 m · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +107 292 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 121 025 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 245 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 995 394 $ Poids 33 % |
| 5 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 943 $ Poids 26 % |
| 7 | 121-123, chemin Josaphat, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 273 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 664 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 997 m · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 042 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 533 713 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.