175 Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014702043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
16005014702043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 631 342 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 628 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 507 361 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 317 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 916 005 $ Poids 11 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 171 991 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.