2 Chemin FRÊNES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 352,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014755656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
16005014755656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 97 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 475 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +152 821 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 579 970 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +94 533 $ · Ajust. âge +27 397 $ | 639 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 1 176 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 083 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 782 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 828 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 110 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 654 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +19 971 $ | 432 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 211 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 815 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.