10-12 Chemin ÉRABLES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 148,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014756857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
16005014756857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, chemin du Multi-Bois, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-31 · 107 m · Vendu 430 000 $ (2 732 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 506 198 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 629 926 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −76 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 755 029 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, chemin du Rigolet, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 617 036 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 720 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 448 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 282 $ Poids 5 % |
| 9 | 192, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-01 · 885 m · Vendu 489 000 $ (4 605 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +96 465 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 695 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 148, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +108 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 504 $ Poids 3 % |
| 11 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +97 387 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 660 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.