Rue PRAIRIES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
187 300 $
Chalet · 2 968 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 78 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 157,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 77 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
024427860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
16005024427860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 41 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 927 m · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 071 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (6 394 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 408 $ Poids 5 % |
| 3 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.