Rang ST-GREGOIRE · Petite-Rivière-Saint-François

Valeur estimée

262 600 $

Autre · terrain 2 627 644,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 262 600 $

Rôle 221 200 $P10 132 400 $P90 444 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 627 644,8 m²

Frontage

663,7 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

221 200 $

86 %

14 %

Terrain 190 100 $Bâtiment 31 100 $

Rôle antérieur 187 400 $ +18.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

953333579000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

11614

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

190 100 $

Valeur bâtiment

31 100 $

Rôle antérieur

187 400 $

ID provincial

16005953333579000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 385

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Petite-Rivière-Saint-François

P54

Vaut plus que 54 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021192 500 $

2022187 000 $-3 %

2023188 400 $+1 %

2024207 300 $+10 %

2025190 600 $-8 %

2026262 600 $+38 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, Chemin Passe-Montagne, Petite-Rivière-Saint-François

2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²)

120,9 m² · constr. 2021

Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

692 640 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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