3 Chemin PASSE-MONTAGNE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
611 400 $
Autre · 4 312 $/m² · 141,8 m² · constr. 2021 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 535 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953780263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
16005953780263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Passe-Montagne, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-04 · 133 m · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 044 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 311 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.