74 Chemin FIEF · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
623 800 $
Autre · 4 614 $/m² · 135,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964377689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
16005964377689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 84 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 693 632 $ Poids 22 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 822 $ Poids 0 % |
| 3 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 902 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 644 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 1031, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 914 $/m²) 120,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.