21 Chemin SAINTE-BERTHE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 2 296 $/m² · 178,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964396584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
80426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
16005964396584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 67 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 610 $ Poids 0 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 231 $ Poids 0 % |
| 3 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +9 218 $ | 354 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 1 022 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 183 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.