80 Chemin FIEF · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 126,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964397821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
16005964397821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 620 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 677 691 $ Poids 23 % |
| 3 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 378 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 554 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 626 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge +33 472 $ | 882 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 425 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.