11 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 94,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964454046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
16005964454046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 75 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 223 m · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 493 $ Poids 36 % |
| 3 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 571 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 386 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.