3 Rang SAINT-PLACIDE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 97,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964741234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
16005964741234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±134.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 60 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 227 $ Poids 36 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 651 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 416 $ Poids 4 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 366 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 518 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 414 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 794 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.