4 Chemin JEAN-YVAN · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 117,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974358059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
16005974358059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 79 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 471 662 $ Poids 31 % |
| 2 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 649 374 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 532 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 404 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.