3 Chemin VOITURES-D'EAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 192,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974366092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
16005974366092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 653 $ Poids 1 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 485 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +21 508 $ | 379 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 189 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.