7 Chemin VOITURES-D'EAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 62,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974366829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
16005974366829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 71 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 4 m · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 4 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.