43 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 162,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974431698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
16005974431698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 785 864 $ Poids 14 % |
| 2 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 356 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +75 311 $ | 1 025 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 177 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.