41 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 187,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 516 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974432220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
16005974432220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 89 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 376 290 $ Poids 1 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +104 599 $ · Ajust. âge +66 943 $ | 1 085 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 187 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.