7 Chemin JEAN-YVAN · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 176,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974440380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
16005974440380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 349 077 $ Poids 1 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 1 008 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 182 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.