53 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
475 000 $
Autre · 4 406 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974460218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
16005974460218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Fief, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 446 $ Poids 38 % |
| 2 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 389 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 6-8, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 901 $/m²) 119,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 557 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 638 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 1031, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 914 $/m²) 120,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 436 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.