1552 Route 138 · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 2 535 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 18 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 406 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974859418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
16005974859418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 54 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 796 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 881 $ Poids 4 % |
| 3 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 220 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 763 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.