Route 138 · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
250 700 $
Chalet · 3 286 $/m² · 76,3 m² · constr. 1955 · terrain 331 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 310,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974964412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
16005974964412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 52 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 762 $ Poids 7 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rang de Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 217 $/m²) 81,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (3 133 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 254 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 270 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.