Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
245 600 $
Autre · 5 712 $/m² · 43 m² · constr. 1950 · terrain 188 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 173,8 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984086975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
16005984086975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 52 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 750 $ Poids 8 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 569 $ Poids 8 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 419 $ Poids 6 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 118 $ Poids 6 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 488 $ Poids 6 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +153 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 628 $ Poids 4 % |
| 8 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 109 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 290 $/m²) 46,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.