998-1000 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 167 m² · terrain 195 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 683 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984094257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
16005984094257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 368 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 509 $ Poids 21 % |
| 5 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 685 $ Poids 14 % |
| 6 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 878 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.