6 Chemin ÉTOILE-DE-LA-MER · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 70,4 m² · constr. 2018 · terrain 9 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 278,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984313336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
16005984313336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
427 820 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 67 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 565 m · Vendu 394 000 $ (6 314 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 418 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, chemin des Voitures-d'Eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-14 · 565 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 483 956 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 252 $ Poids 16 % |
| 4 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.