21 Chemin ÉTOILE-DE-MER · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 201,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984343126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
16005984343126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
427 820 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 92 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Voitures-D'eau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-02-27 · 414 m · Vendu 690 000 $ (2 863 $/m²) 241 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 755 026 $ Poids 28 % |
| 2 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 808 $ Poids 4 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 881 $ Poids 2 % |
| 4 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +19 971 $ | 385 632 $ Poids 1 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 192 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 922 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.