89 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 143,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984357271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
16005984357271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 83 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 862 $ Poids 11 % |
| 2 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 729 699 $ Poids 10 % |
| 3 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +54 391 $ | 951 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 595 959 $ Poids 3 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 331 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 170 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 742 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 356 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.