28 Chemin ÉTOILE-DE-LA-MER · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 135,3 m² · constr. 2013 · terrain 13 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 107,5 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 359 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984362525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
16005984362525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 410 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 82 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 133 $ Poids 15 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 691 $ Poids 14 % |
| 3 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 693 851 $ Poids 8 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 902 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 337 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 645 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 706 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.