47 Chemin VOITURES-D'EAU · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 131,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984364426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
16005984364426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 410 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 80 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 357 $ Poids 12 % |
| 2 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 027 $ Poids 11 % |
| 3 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 703 006 $ Poids 9 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 574 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge +54 391 $ | 917 399 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (3 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 442 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 894 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 651 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Rue Claude-Bouchard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 943 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 341 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 713 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.