82 Chemin GOÉLETTES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 144,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 23 900 $ +2208.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984375212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
16005984375212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
428 410 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 87 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 828 $ Poids 18 % |
| 2 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 982 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, Chemin de la Jean-Richard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 745 605 $ Poids 8 % |
| 4 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin du Coteau-de-Maillard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 836 792 $ (5 579 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +75 311 $ | 974 301 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 307 250 $ (1 826 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 340 112 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 130 750 $ (791 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 694 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 170 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 364 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (4 706 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 757 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.