230 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
582 900 $
Autre · 7 135 $/m² · 81,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984697351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
16005984697351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 82 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-10 · 1 m · Vendu 615 000 $ (7 528 $/m²) 81,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 963 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 025 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, chemin Pierre-Perreault, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 371 355 $ Poids 23 % |
| 5 | 322, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (8 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 724 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 291, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 447 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 270 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin des Goélettes, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 506 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 381 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.