1387 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 164,1 m² · constr. 2023 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993619604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
16005993619604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 84 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 642 615 $ Poids 1 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.