28 Rue MINOT-DE-POMMES · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
630 100 $
Autre · 3 477 $/m² · 181,2 m² · constr. 2023 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 775 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993704643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
16005993704643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 85 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 245 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 670 146 $ Poids 1 % |
| 3 | 10371041, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (851 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.