1382 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
149 000 $
Autre · 2 801 $/m² · 53,2 m² · constr. 1933 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
34 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 98 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993720169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
16005993720169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±188.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 27 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 350 m · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 123 011 $ Poids 11 % |
| 2 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 666 $ Poids 5 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +106 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 876 $ Poids 2 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 085 $ Poids 2 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +118 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +102 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 439 $ Poids 2 % |
| 9 | 882, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 893 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.