1374 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 123,3 m² · constr. 1924 · terrain 2 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993721303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
16005993721303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 845 $ Poids 9 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 197 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.