1366 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 164,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993722763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
16005993722763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 355 342 $ Poids 1 % |
| 2 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 426 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.