1355 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
277 000 $
Chalet · 7 869 $/m² · 35,2 m² · constr. 1974 · terrain 298 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 245 m²
Frontage
725,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993751537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
16005993751537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 57 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 9 m · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 041 $ Poids 71 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 979 $ Poids 17 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 092 $ Poids 17 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 472 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.