1 Rue MONTAGNE-SECRÈTE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
736 900 $
Autre · constr. 2021 · terrain 55 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 000 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 010 800 $
Rôle antérieur 88 235 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993813953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 264 300 $
Valeur bâtiment
96 746 500 $
Rôle antérieur
88 235 800 $
ID provincial
16005993813953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 90 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Loups-de-Mer, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-19 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 833 $ Poids 48 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 938 m · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 921 $ Poids 43 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 938 m · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 938 m · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 938 m · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 33 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 938 m · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 938 m · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 118 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 447 $ Poids 19 % |
| 10 | 1291, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-19 · 448 m · Vendu 150 000 $ (3 341 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 337 508 $ Poids 14 % |
| 12 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 345 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.