1333 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993854764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
16005993854764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 61 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 57 m · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 509 $ Poids 28 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 267 994 $ Poids 13 % |
| 3 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 114 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.