1309 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993855424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
16005993855424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 65 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 303 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 60 m · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 732 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.