13 Rue BERGERON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 149,7 m² · constr. 1908 · terrain 2 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993858007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
16005993858007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 63 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 321 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 771 $ Poids 17 % |
| 3 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 906 $ Poids 10 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 981 $ Poids 6 % |
| 5 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 066 $ Poids 4 % |
| 6 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.