3-5 Rue EMILE-GAGNE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 195,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,9 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993862649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
16005993862649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 481 $ Poids 7 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 448 $ Poids 5 % |
| 3 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 636 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.