Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
268 600 $
Chalet · 7 240 $/m² · 37,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ -9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993863764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
16005993863764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 56 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 615 m · Vendu 427 820 $ (12 546 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 740 $ Poids 70 % |
| 2 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-02 · 615 m · Vendu 422 722 $ (12 397 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-23 · 615 m · Vendu 475 996 $ (13 959 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 240 $ Poids 54 % |
| 4 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 615 m · Vendu 315 000 $ (9 238 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 615 m · Vendu 408 456 $ (11 978 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 1249, 1251 et 1253, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-16 · 615 m · Vendu 1 180 000 $ (34 604 $/m²) 34,1 m² Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 1355, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 99 800 $ (2 835 $/m²) 35,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 114 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.