35 Rue BERGERON · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 152 m² · constr. 2011 · terrain 134 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 429,8 m²
Frontage
306,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 485 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993895226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
16005993895226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 78 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 070 $ Poids 17 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 086 $ Poids 12 % |
| 3 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 695 $ Poids 6 % |
| 5 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 312 $ Poids 4 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 590 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.