1211 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
522 400 $
Autre · 2 858 $/m² · 182,8 m² · constr. 1975 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993944932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
16005993944932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 77 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 648 $ Poids 36 % |
| 2 | 10371041, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (851 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 479 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 450 737 $ Poids 23 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 136 $ Poids 19 % |
| 5 | 888-890, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 688 $/m²) 207,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 959 $ Poids 13 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 513 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.