1213 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 155,4 m² · constr. 2018 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993944950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
16005993944950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 76 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 549 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 368 536 $ Poids 33 % |
| 2 | 954, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 555 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 339 $ Poids 26 % |
| 3 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 508 $ Poids 20 % |
| 4 | 1003, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 157 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 280 $ Poids 16 % |
| 5 | 1074, Rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-22 · 498 m · Vendu 335 000 $ (1 864 $/m²) 179,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 197 $ Poids 15 % |
| 6 | 880, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 475 $ Poids 12 % |
| 7 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Haut-Lieu, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 220 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.