1098-1104 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
384 700 $
Autre · 3 179 $/m² · 121 m² · constr. 1925 · terrain 2 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993947850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
54773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
16005993947850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 66 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-01 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 914 $/m²) 120,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 254 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 287 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 622 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue des Loups-de-Mer, Petite-Rivière-Saint-François 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 902 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, chemin du Cimetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 194 $ Poids 9 % |
| 7 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 226 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.