1096 Rue PRINCIPALE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 132,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993947954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
16005993947954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 64 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-06-03 · 205 m · Vendu 298 000 $ (2 375 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 1163, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-09 · 62 m · Vendu 275 000 $ (2 013 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 055 $ Poids 26 % |
| 3 | 1327, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 672 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 506 103 $ Poids 7 % |
| 4 | 706, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 760 $/m²) 155,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 696, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 802 $/m²) 132,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 270 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 675, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 523 $/m²) 124,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.